# 第一次在大城市租房，签合同前要确认哪些事？ {#first-rent}

核心是三件事：**确认人、确认房、确认钱**。核实房东身份和产权，把关键条款写进合同，所有付款和交接留证据。

- 签约前核对房东身份和产权，拒绝只靠口头承诺。
- 租金、押金、租期、违约、维修责任必须写进合同。
- 付款走可留痕的方式，交接时逐项验房拍照。

@answer scope="中国大陆城市 · 普通住宅整租或合租 · 首次签约"
@meta locale=zh-CN

## 签约前按什么顺序确认？ {#flow}

@workflow id=rent-flow title="签约前确认顺序"
| lane verify | 核实 |
| lane paper | 合同和钱 |
| lane move | 交接 |
| see | 实地看房 | external | verify |
| id | 核对身份和产权 | backend | verify |
| ok | 签约身份已核实？ | backend | verify |
| walk | 放弃这套房 | external | verify |
| terms | 条款写进合同 | backend | paper |
| pay | 付款并留凭证 | backend | paper |
| check | 逐项验房拍照 | backend | move |
| see > id | |
| id > ok | |
| ok > walk | 否 | dashed |
| ok > terms | 是 | emphasis |
| terms > pay | |
| pay > check | |

@steps id=rent-steps
| see | 实地看房 | 晚上和周末各看一次；测采光、噪音、水压、手机信号；查通勤时间。 | rent-flow | see |
| id | 核对身份和产权 | 看身份证原件和房产证；核实签约人是产权人，或持有产权人授权委托书的代理人。 | rent-flow | id |
| terms | 条款写进合同 | 为减少争议，将关键承诺写进合同或补充条款，并由双方确认。 | rent-flow | terms |
| pay | 付款并留凭证 | 转账备注用途；要求收据，或在合同里注明已收金额。 | rent-flow | pay |
| check | 逐项验房拍照 | 水电燃气表读数、家具家电、已有破损全部拍照存档。 | rent-flow | check |

## 合同里必须写清哪些条款？ {#clauses}

| 条款 | 要确认什么 | 常见坑 |
| --- | --- | --- |
| 租金和付款 | 金额、支付周期、收款账户是房东本人 | 收款人不是房东 {bad:风险高} |
| 押金 | 金额、退还条件、退还时限 | 以卫生费、损耗费名义克扣 {bad:风险高} |
| 租期和退租 | 起止日期、提前退租违约金 | 违约扣全部押金 {caution:注意} |
| 维修责任 | 家电、水管、电路坏了谁修谁付钱 | 全部推给租客 {caution:注意} |
| 转租和续租 | 能否转租、续租时涨租幅度 | 禁止转租又不让退租 {caution:注意} |
| 杂费承担 | 水电气、物业、网费、取暖谁付 | 上任租客的欠费算到你头上 {caution:注意} |

## 签约当天核对什么？ {#day-of}

@facts id=day-checks
| 房东身份证 | 原件核对，姓名与房产证一致 |
| 房产证或不动产权证 | 核对房屋地址和产权人 |
| 代理人签约 | 须有产权人签字的授权委托书 |
| 首笔付款 | 押金加首期租金，金额写进合同 |
| 中介费 | 常见为半个月到一个月租金，事先说定（经验值） |

@callout level=warning title="这些情况直接放弃"
| 只给看照片、不让实地看房，还催你先交定金锁房。
| 拿不出产权证明，或二房东没有原房东同意转租的书面文件。
| 要求现金或转账到第三方账户，且不给收据。
| 新装修房有刺鼻气味，或明显是隔断间、群租房。

## 交接验房查什么？ {#handover}

- [ ] 抄下水表、电表、燃气表读数，拍照留档
- [ ] 试空调、热水器、燃气灶、洗衣机、马桶下水
- [ ] 检查门窗锁、水压、渗漏
- [ ] 记录墙面和地板已有破损，拍照发给房东留证
- [ ] 清点钥匙和门禁卡数量
- [ ] 确认上任租客的水电燃气物业费已结清